top of page
Search

Tapu Devri İşlemleri Nasıl Yapılır?

  • Writer: Tuna TAS
    Tuna TAS
  • Jul 21
  • 2 min read

Gayrimenkul alım-satım sürecinin en kritik aşaması tapu devridir. Tapu, mülkiyetin resmen alıcıya geçtiğini gösteren belgedir ve yalnızca Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde yapılabilir. Doğru belgelerle ve eksiksiz bir şekilde yürütülen tapu devri işlemi, hem güvenliği sağlar hem de yasal sorunların önüne geçer.

Tapu Devri İşlemleri

1. Tapu Devri Öncesi Hazırlık

  • Satışa konu taşınmazın borçsuz ve takyidatsız olduğundan emin olun (ipotek, haciz, şerh sorgusu yapılmalı).

  • Satış bedeli konusunda alıcı ve satıcı arasında mutabakat sağlanmalı.

  • Rayiç bedel ilgili belediyeden alınmalıdır.

2. Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler

  • Alıcı ve Satıcı Kimlik Belgesi (yabancılar için pasaport + noter onaylı tercüme)

  • Vergi Kimlik Numarası (yabancılar için zorunlu)

  • Tapu Senedi veya taşınmaz bilgileri

  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi

  • Belediyeden alınan rayiç değer belgesi

  • 1 adet biyometrik fotoğraf (alıcı ve satıcı için)

  • Gerekirse vekaletname

3. Tapu Devri Süreci Adım Adım

  1. Başvuru: Alıcı veya satıcı, Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapar.

  2. Randevu: Tapu işlemleri için online veya telefonla randevu alınır.

  3. Evrak Teslimi: Gerekli belgeler tapu dairesine sunulur.

  4. Harç ve Döner Sermaye Ödemesi: Satış bedeli üzerinden %4 tapu harcı ödenir (alıcı-satıcı genelde %2 + %2 paylaşır).

  5. Sözleşme ve İmza: Taraflar tapu memuru huzurunda imza atar.

  6. Yeni Tapu Teslimi: Tapu senedi alıcı adına düzenlenir ve teslim edilir.

4. Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Satış bedeli mutlaka resmi olarak gösterilmeli, düşük beyan ileride vergi sorunları doğurabilir.

  • Tüm ödemeler mümkünse banka üzerinden yapılmalı.

  • Vekaletname kullanılıyorsa yetkilerin tam olduğundan emin olunmalı.


Tapu devri, gayrimenkulün yasal sahipliğini alıcıya geçirir ve sürecin en güvenli şekilde tamamlanabilmesi için belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir. Profesyonel destek almak, hem işlem hızını artırır hem de riskleri ortadan kaldırır.


 Pratik Rehber: Tapu Devri İşlemleri

Konu

Dikkat Edilecek Nokta

Belgeler

Kimlik, tapu, DASK, rayiç değer belgesi hazır olmalı

Harç Oranı

Satış bedelinin %4’ü (genelde %2 + %2 paylaşılır)

Randevu

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınmalı

Ödeme

Banka üzerinden yapılması güvenlidir

Vekaletname

Yetkiler eksiksiz olmalı, noter onaylı olmalı

Tapu devri işlemlerinizde doğru adımları atmak için uzman ekibimizle iletişime geçin.

 
 
 
bottom of page