Konut Kredisi Faizleri Nasıl Hesaplanır?

Tuna TAS
7 Tem
1 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 2 Eyl

Ev sahibi olmak isteyenler için en çok tercih edilen yöntemlerden biri konut kredisi (mortgage) kullanmaktır. Ancak kredi kullanmadan önce faiz oranlarının ve geri ödeme planının nasıl hesaplandığını bilmek, sağlıklı bir bütçe planı için kritik öneme sahiptir.

1. Konut Kredisi Faizi Nedir?

Konut kredisi, bankadan alınan borcun üzerine eklenen yıllık faiz oranı ile geri ödenir.
Faiz oranları, bankaların politikalarına, piyasa koşullarına ve kredi notunuza göre değişiklik gösterebilir.

2. Faiz Hesaplama Mantığı

Konut kredisi ödemeleri eşit taksitli (anüite yöntemi) üzerinden yapılır.Formül:

Aylık Taksit = (Anapara x Aylık Faiz Oranı) / (1 – (1 + Aylık Faiz Oranı)^(-Vade Sayısı))

Örnek:

1.000.000 TL kredi, %3 aylık faiz, 120 ay vadede:
Aylık taksit ≈ 34.490 TL
Toplam geri ödeme ≈ 4.138.800 TL

3. Hesaplamayı Etkileyen Faktörler

Faiz Oranı: Bankadan bankaya değişir, toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Vade Süresi: Vade uzadıkça aylık taksit azalır, fakat toplam geri ödeme artar.
Ek Masraflar: Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigortalar da toplam maliyete eklenir.

4. Nelere Dikkat Etmeli?

Yalnızca faiz oranına değil, efektif yıllık maliyet oranına bakın.
Toplam geri ödeme tutarını ve aylık gelirinizle uyumunu mutlaka analiz edin.
Farklı bankaların tekliflerini kıyaslayın.

Konut kredisi faiz hesaplamasını bilmek, hem bütçenizi hem de uzun vadeli ödeme planınızı güvence altına alır. Doğru hesaplama, sizi sürpriz masraflardan korur ve yatırımınızı sağlamlaştırır.

Pratik Rehber: Konut Kredisi Hesaplama

Konu	Dikkat Edilecek Nokta
Faiz Oranı	Aylık bazda hesaplanmalı, efektif yıllık maliyet dikkate alınmalı
Vade Süresi	Uzadıkça taksit azalır, toplam geri ödeme artar
Aylık Taksit	Anüite formülüyle hesaplanmalı
Ek Masraflar	Dosya, sigorta ve ekspertiz maliyetleri hesaba katılmalı
Karşılaştırma	Farklı bankaların tüm maliyetleri kıyaslanmalı