Tapu Şerhleri Nedir? Yatırımcılar İçin Risk mi?

Gayrimenkul yatırımlarında en kritik belgelerden biri tapudur. Tapu yalnızca mülkiyet bilgilerini değil, aynı zamanda üzerinde bulunan şerhleri de gösterir. Bu şerhler, taşınmazın kullanımına, satışına veya değerine doğrudan etki edebilir. Dolayısıyla yatırımcıların şerhleri doğru yorumlaması büyük önem taşır.

1. Tapu Şerhi Ne Demektir?

Tapu şerhi, bir gayrimenkulün üzerinde bulunan belirli hakları, yükümlülükleri veya kısıtlamaları gösteren resmi kayıttır.

Sık karşılaşılan şerhlerden bazıları:

• Geçit Hakkı: Başka bir parsel sahibinin bu taşınmaz üzerinden geçme hakkı.

• İntifa Hakkı: Başka bir kişinin mülkiyet sahibi olmadan kullanım ve faydalanma hakkı.

• Şufa Hakkı (Önalım): Taşınmaz satıldığında belirli kişilerin öncelikli satın alma hakkı.

• Kira Şerhi: Uzun süreli kira sözleşmesinin tapuya işlenmiş olması.

• Mahkeme / İcra Şerhi: Devam eden dava, haciz veya borç nedeniyle konulan kısıtlama.

2. Tapu Şerhleri Hangi Durumlarda Risk Oluşturur?

Her şerh yatırım için olumsuz değildir. Örneğin, kira şerhi, düzenli kira getirisi sağladığını doğrulayabilir. Ancak bazı şerhler ciddi risk taşır:

• İcra / Haciz Şerhleri: Satışı engelleyebilir veya değerini düşürebilir.

• Dava Şerhleri: Mülkiyet devrini geciktirir.

• Geçit Hakkı: Arsa kullanımında kısıtlamalar yaratır.

• İntifa Hakkı: Yatırımcı, taşınmaz üzerinde tam kontrol sağlayamaz.

3. Yatırım Öncesi Şerhleri Nasıl İncelemeli?

• Tapu Müdürlüğü Kaydı: Satış öncesinde mutlaka güncel tapu kayıt örneği alın.

• Hukuki Danışmanlık: Bir avukat aracılığıyla şerhlerin hukuki etkisi incelenmeli.

• Kullanım Planı: Şerh, ileride inşaat, kullanım veya satış planınızı kısıtlar mı, analiz edin.

• Kaldırma İmkanı: Süresi dolmuş ya da gerekliliğini yitirmiş şerhler, başvuru ile kaldırılabilir.

4. Yatırımcılar İçin Kontrol Listesi

Satın alma öncesinde mutlaka:

1. Tam tapu kayıt örneği alın.

2. Haciz, ipotek, ihtiyati tedbir var mı inceleyin.

3. Şerhlerin gayrimenkulün değerine etkisini analiz edin.

4. Ödeme ve imza öncesi mutlaka hukuki onay alın.

Tapu şerhleri her zaman yatırım için engel değildir, ancak göz ardı edilmeleri ciddi sorunlara yol açabilir. Bilinçli yatırımcı, her şerhi dikkatle inceler, uzman görüşü alır ve gelecekteki kullanım hedefleriyle uyumlu olup olmadığını değerlendirir.

Gayrimenkul yatırımı planlıyorsanız, uzman ekibimiz tapunuzu inceleyerek yatırımınızı güvence altına almanıza yardımcı olabilir