Ticari Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tuna TAS
1 Eyl
1 dakikada okunur

Ticari gayrimenkul, konut yatırımlarına kıyasla daha yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı sunabilen bir yatırım türüdür. Ancak aynı zamanda daha büyük riskler ve detaylı analiz gerektirir. İşte ticari gayrimenkul yatırımı yaparken göz önünde bulundurulması gereken kritik noktalar:

1. Ticari Gayrimenkulde Lokasyonun Önemi

Merkezi bölgeler: Alışveriş merkezleri, iş merkezleri ve ulaşım hatlarına yakınlık yatırımın değerini artırır.
Gelişen bölgeler: Yeni sanayi alanları, lojistik merkezleri veya üniversite bölgeleri uzun vadede değer kazandırabilir.

2. Amortisman (Geri Dönüş) Süresi

Türkiye’de ticari gayrimenkullerde ortalama amortisman süresi 8–15 yıl arasında değişir.
Yüksek kira getirisi sağlayan bölgelerde bu süre daha kısa olabilir.

3. Kira Potansiyeli ve Sözleşmeler

Kiracı profili önemlidir: Zincir market, banka veya kurumsal firma gibi güçlü kiracılar yatırımın güvenliğini artırır.
Uzun süreli kira kontratları, yatırımcıya düzenli nakit akışı sağlar.

4. Piyasa Trendleri ve Ekonomik Faktörler

Faiz oranları, döviz kurları ve ekonomik büyüme hızı doğrudan ticari gayrimenkul talebini etkiler.
E-ticaretin gelişmesi, lojistik depolar ve karma kullanım projelerinin değerini artırmaktadır.

5. Vergi ve Yasal Yükümlülükler

Ticari gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri için stopaj ve KDV yükümlülükleri bulunur.
Satışta değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir.

Ticari gayrimenkul yatırımı, doğru lokasyon ve güçlü kiracı ile birleştiğinde yüksek getiri sağlayabilir. Ancak riskleri azaltmak için profesyonel danışmanlık ve detaylı fizibilite analizi şarttır.

Pratik Rehber: Ticari Gayrimenkul Yatırımı

Konu	Dikkat Edilecek Nokta
Lokasyon	Merkezi bölgeler veya gelişen alanlar tercih edilmeli
Amortisman Süresi	8–15 yıl, kira potansiyeline göre değişir
Kiracı Profili	Güçlü, kurumsal kiracılar tercih edilmeli
Kira Sözleşmesi	Uzun vadeli kontratlar düzenli nakit akışı sağlar
Yasal Yükümlülük	KDV, stopaj ve değer artış vergileri hesaplanmalı