Doğal Sit Alanında Gayrimenkul Sahibi Olmak

Tuna TAS
16 Haz
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 2 Eyl

Türkiye’nin eşsiz coğrafyası ve doğal güzellikleri, birçok bölgenin “doğal sit alanı” ilan edilmesine neden olmuştur. Bu bölgelerde mülk sahibi olmak hem prestijli hem de doğayla iç içe bir yaşam sunabilir. Ancak yatırımcılar için hukuki sınırlamalar ve kullanım kısıtlamaları da beraberinde gelir.

1. Doğal Sit Alanı Nedir?

Doğal sit alanı, bilimsel, estetik ve ekolojik değeri olan, korunması gereken doğal alanlardır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve 1., 2. ve 3. derece doğal sit alanları şeklinde sınıflandırılır.

2. Haklar ve Sınırlamalar

1. Derece Doğal Sit: Kesin korunacak alanlardır. Yeni yapılaşma yasaktır. Mevcut yapılar sadece restorasyon izni alabilir.
2. Derece Doğal Sit: Sınırlı yapılaşmaya izin verilebilir, ancak Koruma Kurulu onayı gerekir.
3. Derece Doğal Sit: Kontrollü imar faaliyetlerine izin verilebilir, yine özel izin gereklidir.

3. Yatırımcılar İçin Riskler

İmar kısıtlamaları nedeniyle değer artışı sınırlı olabilir.
Restorasyon veya tadilat için Koruma Kurulu onayı zorunludur.
Bankalardan kredi kullanımı bazı durumlarda zorlaşabilir.

4. Yatırım Potansiyeli

Turizm bölgelerindeki doğal sit alanlarında eko-turizm, butik otel, pansiyon gibi projeler doğru izinlerle değerlendirilebilir.
Doğayla uyumlu mimari ve sürdürülebilir projeler uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir.
Bölgenin statüsü ve imar planı değişiklikleri, gayrimenkulün değerini artırabilir.

5. Profesyonel Destek Önemi

Satın alma öncesinde mutlaka imar durumu ve koruma statüsü kontrol edilmelidir.
Hukuk danışmanları ve gayrimenkul uzmanları ile çalışmak olası riskleri azaltır.
Bölgedeki geleceğe yönelik planlamalar (turizm master planları, koruma projeleri) incelenmelidir.

Doğal sit alanında gayrimenkul sahibi olmak, yalnızca bir yatırım değil aynı zamanda doğaya ve kültürel mirasa katkıdır. Ancak doğru bilgi, uzman desteği ve yasal uyum olmadan yapılan yatırımlar ciddi riskler doğurabilir.

Doğal Sit Alanı Dereceleri ve Kısıtlamalar (Türkiye)

Derece	Tanım	Yapılaşma Durumu	İzin Gereklilikleri
1. Derece Doğal Sit	Kesin korunacak hassas alanlar	Yeni yapılaşma yasaktır	Mevcut yapı için yalnızca restorasyon/onarım Koruma Kurulu izni ile yapılabilir
2. Derece Doğal Sit	Özel koruma altında alanlar	Sınırlı yapılaşma mümkün	Tüm projeler için Koruma Kurulu onayı gerekir
3. Derece Doğal Sit	Kontrollü imara izin verilen alanlar	Kontrollü yapılaşma izinli	İmar planına uygunluk ve Koruma Kurulu denetimi gerekir