Kiralık Mülklerde Sözleşme Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira sözleşmeleri, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan en önemli belgelerdir. Eksiksiz hazırlanmış bir sözleşme, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Peki, kiralık konutlarda sözleşme hazırlanırken hangi maddeler mutlaka yer almalı?

1. Tarafların Kimlik Bilgileri

• Kiracı ve ev sahibinin tam adı, T.C. kimlik numarası ve adresleri açıkça belirtilmelidir.

• Yabancı uyruklu kiracılar için pasaport bilgileri eklenmelidir.

2. Kiralanan Taşınmazın Açık Tanımı

• Daire, arsa veya işyeri fark etmeksizin taşınmazın adres, ada/parsel ve bağımsız bölüm numarası detaylı şekilde yazılmalıdır.

• Ortak alan kullanımı (otopark, depo, bahçe vb.) sözleşmede yer almalıdır.

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

• Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme yöntemi (banka havalesi, elden vb.) açıkça belirtilmelidir.

• Kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜFE oranını aşamaz (güncel düzenlemeler göz önünde bulundurulmalı).

4. Depozito ve Güvence Bedeli

• Ev sahibi, en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında depozito talep edebilir.

• Depozito, bankada açılan hesapta saklanmalı ve kiralama süresi sonunda iade edilmelidir.

5. Kullanım ve Bakım Şartları

• Kiracının taşınmazı hangi amaçla kullanacağı (konut, ofis, depo vb.) belirtilmelidir.

• Bakım, onarım ve küçük giderlerin hangi tarafça karşılanacağı sözleşmeye yazılmalıdır.

6. Tahliye ve Fesih Şartları

• Sözleşmenin süresi, yenilenme koşulları ve tahliye durumları netleştirilmelidir.

• Tarafların karşılıklı fesih bildirim süreleri belirtilmelidir.

7. Kiralık Mülklerde Sözleşme Ek Protokoller ve Özel Şartlar

• Evcil hayvan izni, alt kiralama yasağı, aidat ve apartman giderlerinin paylaşımı gibi özel maddeler eklenebilir.

  
  

Kira sözleşmesi, yalnızca bir formalite değil, iki tarafı da güvence altına alan hukuki bir belgedir. Tarafların beklentilerini ve yasal haklarını net şekilde belirten bir sözleşme, sağlıklı kiracı-ev sahibi ilişkilerinin temelidir.

Örnek Kira Sözleşmesi Maddeleri

1. Taraflar: Kiracı ve kiralayanın adı, soyadı, kimlik bilgileri.

2. Kira Konusu Taşınmaz: Adres, ada/parsel numarası ve bağımsız bölüm detayları.

3. Kira Bedeli: Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödeme yöntemi.

4. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi, yenileme koşulları.

5. Depozito: Tutarı, yatırılma şekli ve iade şartları.

6. Kullanım Amacı: Taşınmazın konut / işyeri olarak kullanılacağı belirtilir.

7. Bakım ve Onarım: Küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar ev sahibine aittir.

8. Aidat ve Ortak Giderler: Apartman veya site aidatlarının kim tarafından ödeneceği.

9. Tahliye Şartları: Sözleşmenin feshi, ihbar süresi ve tahliye koşulları.

10. Özel Şartlar: Evcil hayvan izni, alt kiralama yasağı, ek protokoller.

Profesyonel destekle hazırlanan kira sözleşmeleri sayesinde yatırımlarınızı ve haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Pratik Rehber

Konu	Dikkat Edilecek Nokta
Kira Bedeli	TÜFE oranını aşmayacak şekilde belirlenmeli
Depozito	En fazla 3 aylık kira bedeli, banka hesabında tutulmalı
Süre	Başlangıç – bitiş tarihi yazılmalı
Tahliye Şartları	Fesih ve ihbar süreleri net olmalı
Özel Şartlar	Evcil hayvan, aidat paylaşımı vb. açıkça belirtilmeli