Tescilli Binalarda Doğru Yatırım ve Yönetim Stratejileri (2025 Güncel Rehber)

Tescilli Bina Satın Alma Rehberi: Nelere Dikkat Edilmeli?

Tescilli Bina Satın Almanın İncelikleri

Tescilli binalar, tarihi dokuyu koruma amacıyla devlet tarafından belirli yasal düzenlemelere tabi tutulmuş yapılardır. Bu nedenle, satın alma süreci sıradan bir gayrimenkulden çok daha karmaşıktır. Tuna Project olarak tescilli bina yatırımlarınızda yanınızdayız.

Satın Alma Öncesi Hazırlık

✅ Gayrimenkulün Tespiti: Mülkün yasal durumu ve tescil kayıtları araştırılır.

✅ Şerhler ve İntifa Hakları: Tapu kayıtlarındaki tüm şerhler ve intifa hakları kontrol edilir. ✅ Vergi ve Harç Muafiyeti: Tescilli yapılar için sağlanan vergi avantajları ve muafiyetler araştırılır.

✅ Restorasyon İhtiyacı ve Maliyetler: Mülkün mevcut durumu değerlendirilir, ihtiyaç duyulan restorasyon için maliyet hesaplaması yapılır.

Satış ve Satış Sonrası Süreç

✅ Satış Tescilinin Yapılması: Gayrimenkulün alım satım işlemleri resmiyete dökülür.

✅ Şerh ve Kısıtlamaların Terkini: Gereksiz şerhlerin kaldırılması sağlanır.

✅ Restorasyon Sürecinin Planlanması: Mimari restorasyon ya da basit tadilat süreçleri belirlenir.

Restorasyonun Önemi

Tescilli binaların tarihi dokusunu korumak ve aynı zamanda kullanıma uygun hale getirmek oldukça zahmetli ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte yapılacak çalışmaların doğru planlanması büyük önem taşır.

Restorasyon Yol Haritası

✅ Tadilat İhtiyacının Belirlenmesi: Mülkün yapısal sorunları tespit edilir.

✅ Mimari ve Mühendislik Projeleri: Yeniden yapım veya iyileştirme projeleri hazırlanır.

✅ Öncelikli Maliyetler: Tadilat ve restorasyonun maliyet analizleri yapılır.

Hukuki Süreçlerde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tescilli gayrimenkullerdeki hukuki süreçler, tapu şerhleri ve intifa hakları bakımından karmaşık olabilir. Bu nedenle uzman desteği şarttır.

Kritik Hukuki Noktalar

✅ Şerh ve İntifa Haklarının Terkini: Tapu kayıtlarındaki kısıtlamaların kaldırılması sağlanır. ✅ Resmi Yazışmalar: Koruma Kurulu ve belediye ile gerekli yazışmalar yapılır.

✅ Tapu Sicil Takibi: Tapu kayıtlarının güncellenmesi sağlanır.

Kiralama ve Satış Süreçlerinde Risk Yönetimi

Tescilli binaların kiralanması veya satışı sırasında karşılaşılabilecek zorluklar ve çözüm yolları iyi analiz edilmelidir.

Risk Yönetimi

✅ Kira Sözleşmesi Hazırlığı: Hukuki geçerliliği olan sözleşmeler düzenlenir.

✅ Pazarlama Stratejileri: Tescilli yapının doğru hedef kitleye ulaşması sağlanır.

✅ Satış Sonrası Takip: Kiralama veya satış sonrası işlemler uzman ekip tarafından takip edilir.

Mimari ve Tadilat Süreçleri

✅ Mimari Restorasyon Projeleri: Tarihi dokuyu koruma esasına dayalı projelendirme yapılır.

✅ Basit Tadilat Süreçleri: Küçük ölçekli düzenlemeler için maliyet ve uygulama planı oluşturulur.

✅ Yasal Uyum ve Proje Onayı: Koruma Kurulu ve belediyeden gerekli izinlerin alınması sağlanır.

Tescilli Bina Yatırımında Başarı İçin Neler Yapılmalı?

✅ Detaylı analiz ve ön çalışma yapın.

✅ Yasal süreçleri uzman ekiple yönetin.

✅ Restorasyon planlaması ve maliyet analizlerini doğru yapın.

✅ Kiraya verme ve satış sonrası süreçleri etkin yönetin.

📌 Tescilli binalarda yatırım ve restorasyon süreçlerine dair en güncel bilgiler için Tuna Project Blog’u takip edin! 🚀